Cómo solicitar Texas Over-65 Homestead Exemption + School District Tax Ceiling (Tax Freeze) (exención de impuestos para mayores de 65 años en Texas)

Para quién es

Las personas de Texas de 65 años o más califican para dos beneficios de impuesto a la propiedad sobre su residencia principal: (1) una exención adicional de $60,000 para mayores de 65 años en los impuestos del distrito escolar, que se suma a la exención base de $140,000 por residencia principal, para una reducción combinada de $200,000 en el valor imponible de la vivienda para los impuestos escolares; y (2) un TECHO DEL IMPUESTO ESCOLAR (llamado comúnmente 'congelamiento de impuestos') que fija el monto en dólares de los impuestos escolares en el nivel pagado en el año en que el propietario calificó por primera vez a los 65 años. Aunque el valor de la vivienda o la tasa de impuestos escolares suba en años posteriores, la factura de impuestos escolares no puede aumentar. El techo se transfiere proporcionalmente si la persona mayor se muda a una nueva residencia principal. Los condados, las ciudades y los distritos especiales PUEDEN (pero no están obligados a) adoptar su propia exención opcional para mayores de 65 años (hasta $10,000 o más) y su propio techo de impuestos. Las tasas y los montos de adopción varían en todo Texas. Para solicitar, presente el Formulario 50-114 (Application for Residence Homestead Exemption) ante el Appraisal District del condado a más tardar el 30 de abril, marque la casilla 'Age 65 or Older' y adjunte una prueba de edad. Se aceptan solicitudes tardías hasta DOS AÑOS retroactivamente. No hay prueba de ingresos.

Qué necesitará

• Formulario 50-114 (Solicitud de Exención de Vivienda Principal) completado con la casilla 'Age 65 or Older' marcada
• Comprobante de edad de 65 años o más (licencia de conducir de Texas, identificación de Texas o acta de nacimiento que muestre la fecha de nacimiento)
• Comprobante de residencia en la propiedad de vivienda principal (licencia de conducir de Texas que muestre la dirección de la propiedad O factura de servicios públicos)
• Identificación con foto que coincida con la dirección de la propiedad de vivienda principal

Dónde solicitar

Qué decir cuando llame

"Hola, llamo para preguntar sobre Texas Over-65 Homestead Exemption + School District Tax Ceiling (Tax Freeze). Quisiera saber si puedo calificar, qué documentos necesito y si puedo solicitar en línea, por correo, por teléfono o en persona. Entiendo que podría necesitar Formulario 50-114 (Solicitud de Exención de Vivienda Principal) completado con la casilla 'Age 65 or Older' marcada, Comprobante de edad de 65 años o más (licencia de conducir de Texas, identificación de Texas o acta de nacimiento que muestre la fecha de nacimiento), Comprobante de residencia en la propiedad de vivienda principal (licencia de conducir de Texas que muestre la dirección de la propiedad O factura de servicios públicos) — ¿se requiere algo más? ¿Cuál es el mejor paso a seguir?"

Consejo: tenga un bolígrafo a mano, pida el nombre de la persona y anote cualquier número de caso o de referencia que le den.

Paso a paso

1. Reúna los documentos que necesita: un Formulario 50-114 completo (Solicitud de Exención de Vivienda Principal) con la casilla 'Age 65 or Older' marcada, prueba de que tiene 65 años o más (licencia de conducir de Texas, identificación de Texas o acta de nacimiento), prueba de residencia en la propiedad de vivienda principal (licencia de conducir de Texas que muestre la dirección de la propiedad o una factura de servicios públicos) y una identificación con foto que coincida con la dirección de la propiedad de vivienda principal.
2. Comuníquese con su Distrito de Tasación del condado local para confirmar dónde debe enviar su solicitud. Este programa se administra a nivel local, así que la oficina correcta depende del condado donde está ubicada su casa. También puede llamar a la División de Asistencia de Impuestos a la Propiedad del Contralor de Texas al 1-800-252-9121 para recibir orientación.
3. Envíe su Formulario 50-114 completo y todos los documentos de respaldo a su Distrito de Tasación del condado. Puede solicitar en línea o por teléfono al 1-800-252-9121. La fecha límite estándar para solicitar es el 30 de abril del año fiscal.
4. Si perdió la fecha límite del 30 de abril o no solicitó en un año anterior, tenga en cuenta que se aceptan solicitudes tardías hasta con dos años de retroactividad. Pregunte a su Distrito de Tasación del condado sobre cómo obtener beneficios de años fiscales anteriores.
5. Guarde una copia de su solicitud enviada y de todos los documentos para sus registros. Dé seguimiento con su Distrito de Tasación del condado si tiene preguntas sobre el estado de su solicitud.

Qué esperar: Una vez que su solicitud sea aprobada, la exención para mayores de 65 años y el límite de impuestos del distrito escolar (congelamiento de impuestos) entran en vigor para el año fiscal correspondiente. No se requiere una prueba de ingresos. La exención y el congelamiento son automáticos a partir de entonces; no hay renovación anual. Su factura de impuestos del distrito escolar quedará fijada en el nivel del año en que usted calificó por primera vez, y no puede aumentar aunque el valor de su casa o la tasa de impuestos escolares suban más adelante. Su Distrito de Tasación del condado puede darle un estimado de cuánto tiempo tarda el procesamiento. Tenga en cuenta que las exenciones opcionales para mayores de 65 años que ofrecen los condados, las ciudades o los distritos especiales no son automáticas. Dependen de si sus entidades tributarias locales las han adoptado, y los montos varían en todo Texas. Si se muda a una nueva residencia principal en Texas, el límite de impuestos del distrito escolar se transfiere proporcionalmente a su nueva vivienda principal.

Renovaciones

automático; no se requiere renovación una vez otorgado